Cécile Duclaux Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 95 m²

Name: Duclaux Immo
Address: 50 rue des Carmes, Aurillac, 15000
Telephone: Aurillac
Price range: €€€

Aurillac (15000)

279 990 € Référence 431

A propos de ce bien

À visiter avec l'agence Duclaux IMMO.
RARE et RECHERCHE.
Dans le Cantal, en Châtaigneraie, à 15 km de Maurs et 30 Km d’AURILLAC, en un lieu PAISIBLE et BUCOLIQUE, avec une vue PANORAMIQUE, corps de ferme rénové et ses dépendances sur 7 ha 6213 de terrain (attenant et non-attenant) dont 5 ha de prairie environ.
L'accès à la propriété s'effectue par une petite route de campagne qui conduit à une cour encadrée par les bâtiments. La maison d’habitation se présente sur trois niveaux. À sa droite, vous profiterez d’une agréable terrasse couverte avec son ancien four à pain. En face, se dressent les dépendances.
Rénovée avec soin, la maison d’habitation offre près de 95 m2 habitables + 42 m² aménageables facilement.
La composition est la suivante : au rez-de-jardin : caves, atelier, buanderie, bûcher. Au 1er niveau : pièce de vie avec cantou et poêle à bois performant, 2 chambres, salle d’eau avec WC, cuisine équipée neuve avec accès de plain-pied à l’extérieur, salle d’eau neuve avec WC.
Depuis la cuisine, l’escalier en bois dessert une surface de 42 m² pouvant être aménagée selon vos besoins (possibilité de 3 chambres supplémentaires par exemple).
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur AIR/AIR et une poêle à bois performant. Ballon thermodynamique pour l'eau chaude.
Grâce à ses dépendances : grange, écurie avec box à chevaux, cet ancien corps de ferme à l'authenticité préservée peut s'adapter à de nombreux projets.
Foncier : 530 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 95 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : poêle (bois)
3 garage(s)
exposition Sud-Est
3 niveau(x)
vue DEGAGEE
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 510 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 279 990 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,7 %

Taxe foncière annuelle 530 €

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