Jacques DEPUILLE Négociateur

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Sous-offre Exclusivité

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 91 m²

Name: Duclaux Immo
Address: 50 rue des Carmes, Aurillac, 15000
Telephone: Aurillac
Price range: €€€

Aurillac (15000)

169 990 € Référence 579

A propos de ce bien

À découvrir en EXCLUSIVITÉ avec votre agence Duclaux IMMO,

Idéalement situé dans un quartier recherché d'AURILLAC, à proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités (écoles, commerces, cinéma, etc.), cet appartement de type 3, anciennement T4, offre un cadre de vie exceptionnel.

Au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, ce bien d’environ 91 m² a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.

Il se compose d' une entrée avec rangements, d'une spacieuse pièce de vie de 35 m² lumineuse, ouvrant sur une terrasse exceptionnelle de 71 m², d'une cuisine indépendante PERENE entièrement aménagée et équipée, de deux grandes chambres avec rangements, dont une avec dressing sur mesure, d'une salle d’eau et d'un WC indépendant.

Extérieurs et annexes : Profitez pleinement de la belle saison grâce à la vaste terrasse équipée d’un store banne électrique, idéale pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Une cave vient compléter ce bien. Stationnement sécurisé possible grâce à la reprise d’un bail en cours dans un parking à proximité.

Caractéristiques techniques : chauffage et eau chaude assurés par le réseau de chaleur bois de la ville, menuiseries double vitrage, charges de copropriété : 200 €/mois, taxe foncière : 1 500 €.

Un bien rare sur le marché, combinant volume, extérieur, confort et emplacement privilégié. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 91 m²
carrez 91 m²
séjour 34 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1962
cuisine séparée (équipée)
Chauffage collectif : chaudière (bois)
exposition Sud
4 côté(s) mitoyen(s)
1er étage
4 étage(s)
cave
terrasse
interphone
quartier Centre ville

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 073 € et 2 805 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 169 990 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 161 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,58 %

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 1 500 €

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