Cécile Duclaux Négociatrice
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Exclusivité Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 100 m²

Lempdes-sur-Allagnon (43410)
116 990 € Référence 496

A propos de ce bien

Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de VILLE en PIERRE, Style LONGÈRE, idéalement située dans le bourg de Lempdes-sur-Alagnon, Rue de Barrys, à seulement 20 minutes d'Issoire et de Brioude. Profitez de la proximité des commerces, des écoles et autres commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme.

Cette maison pleine de charme, implantée sur une parcelle de 137 m² se présente sur deux niveaux :
En rez-de-chaussée :
GARAGE spacieux de 25 m² environ avec belle hauteur sous plafond, entrée avec rangements, cuisine d'été/buanderie, deux chambres, salle d’eau avec WC.
À l’étage :
Grande pièce de vie LUMINEUSE, cuisine équipée semi-ouverte donnant sur balcon, deux chambres, salle d’eau récente, WC séparés.
Combles facilement accessibles.

Le chauffage est central au gaz avec chaudière à condensation, il y a un insert dans la pièce de vie, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Ses principaux ATOUTS :
- Son type de construction en PIERRE offrant une durabilité exceptionnelle et des coûts d’entretien maîtrisés ;
- Son ENSOLEILLEMENT "plein sud" pour des économies d'énergie ;
- Ses VOLUMES généreux : 4 chambres, 2 salles d'eau & nombreux rangements ;
- Son ÉTAT GÉNÉRAL permettant une occupation immédiate des lieux sans travaux conséquents ;
- Sa proximité des commerces pour faciliter le quotidien.

Pour des renseignements complémentaires et pour une visite :
Contacter Cécile DUCLAUX
Gérante
Agence Duclaux IMMO
50 rue des Carmes
15000 AURILLAC
04.71.43.72.47
contact@duclauximmo.com




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 100 m²
  • terrain 137 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • balcon

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 020 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 116 990 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,35 %
Taxe foncière annuelle 1 278 €

Calcul des mensualités

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