Cécile Duclaux Négociatrice

Vendu

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 100 m²

Name: Duclaux Immo
Address: 50 rue des Carmes, Aurillac, 15000
Telephone: Aurillac
Price range: €€€

Lempdes-sur-Allagnon (43410)

116 990 € Référence 496

A propos de ce bien

Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de VILLE en PIERRE, Style LONGÈRE, idéalement située dans le bourg de Lempdes-sur-Alagnon, Rue de Barrys, à seulement 20 minutes d'Issoire et de Brioude. Profitez de la proximité des commerces, des écoles et autres commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme.

Cette maison pleine de charme, implantée sur une parcelle de 127 m² se présente sur deux niveaux :
En rez-de-chaussée :
GARAGE spacieux de 25 m² environ avec belle hauteur sous plafond, entrée avec rangements, cuisine d'été/buanderie, deux chambres, salle d’eau avec WC.
À l’étage :
Grande pièce de vie LUMINEUSE, cuisine équipée semi-ouverte donnant sur balcon, deux chambres, salle d’eau récente, WC séparés.
Combles facilement accessibles.

Le chauffage est central au gaz avec chaudière à condensation, il y a un insert dans la pièce de vie, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Ses principaux ATOUTS :
- Son type de construction en PIERRE offrant une durabilité exceptionnelle et des coûts d’entretien maîtrisés ;
- Son ENSOLEILLEMENT "plein sud" pour des économies d'énergie ;
- Ses VOLUMES généreux : 4 chambres, 2 salles d'eau & nombreux rangements ;
- Son ÉTAT GÉNÉRAL permettant une occupation immédiate des lieux sans travaux conséquents ;
- Sa proximité des commerces pour faciliter le quotidien.

Pour des renseignements complémentaires et pour une visite :
Contacter Cécile DUCLAUX
Gérante
Agence Duclaux IMMO
50 rue des Carmes
15000 AURILLAC
04.71.43.72.47
contact@duclauximmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 100 m²
terrain 137 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
balcon

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 116 990 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,35 %

Taxe foncière annuelle 1 278 €

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