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Exclusivité Coup de coeur

Maison 11 pièce(s) 7 chambre(s) 250 m²

Aurillac (15000)
464 990 € Référence 576

A propos de ce bien

L'agence Duclaux IMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ à la vente un bien RARE de TRÈS BELLE QUALITÉ.

À AURILLAC, tout proche Hôpital et du parc Hélitas, au cœur d’un quartier résidentiel et très recherché, GRANDE et BELLE maison d'architecte de 1972, couverte en ardoise, en PARFAIT ETAT.

La propriété d'une surface habitable de 250 m² environ se présente sur 3 niveaux :

* De plain-pied : une belle entrée qui dessert un appartement TRAVERSANT de deux chambres avec cuisine équipée et salle d'eau neuves. Cet appartement bénéficie d'un accès indépendant permettant d'envisager une location. Un garage.

* Au 1er étage : un vaste dégagement avec rangements dessert la pièce à vivre équipée d'une élégante cheminée et donnant accès au balcon filant exposé Sud-Ouest, une cuisine entièrement équipée, trois chambres, une grande salle d'eau et WC séparés.

* Au deuxième et dernier niveau : un très bel espace chaleureux composé de deux chambres avec rangements, d'une salle de sport, d'une salle d'eau et d'un coin toilettes (WC et lavabo).

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage très performant avec des volants battants en Alu.

Le chauffage est central au gaz. La chaudière à condensation haute performance est récente et de marque DE DIETRICH.

Le bien bénéficie d'une bonne performance énergétique (D).

Le terrain clos et plat d'une surface de 620 m² est piscinable, avec une dépendance.

L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.

Foncier : 3.018 euros comprenant la taxe d'ordures ménagères de 482 euros.

Les principaux atouts de cette propriété sont, sans contester, son EMPLACEMENT, ses VOLUMES, sa QUALITÉ de rénovation, les MATÉRIAUX utilisés et ses FINITIONS soignées.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 250 m²
  • terrain 620 m²
  • 7 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1972
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 120 € et 5 630 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 120 € et 5 630 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 464 990 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 452 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,87 %
Taxe foncière annuelle 3 018 €

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